Rénovation de studio à Paris

Rénover un studio à Paris coûte 22 000 à 36 000 € pour 20 m² tous lots refaits, salle d'eau et kitchenette comprises, et demande trois à cinq semaines de chantier. Le mètre carré y revient plus cher que sur un grand appartement : les frais fixes se répartissent sur une surface deux à trois fois plus petite.

Aucune pièce ne sert de réserve dans un studio. Le mobilier sort, les équipes entrent, et le logement reste inhabitable jusqu'à la remise des clés. Nous travaillons donc en continu, avec une équipe qui enchaîne les lots, plutôt qu'avec trois qui se croisent dans 20 m². Le coin repas, le coin salon et le coin nuit y partagent le même volume, avec les mêmes arbitrages de sol et d'éclairage qu'une rénovation de salon à Paris, en beaucoup plus serré.

L'autre contrainte vient du bâti parisien. Une colonne d'eau unique dessert le logement, presque toujours au même angle. Éloigner la douche ou l'évier de plus de trois mètres oblige à surélever le sol pour tenir la pente d'évacuation, et vous perdez en hauteur ce que vous gagniez en plan. Les anciennes chambres de bonne ajoutent leur lot de contraintes : dernier étage, escalier de service étroit, parfois un WC resté sur le palier. Ces points se tranchent à la visite, avant tout dessin. Sur un bien plus grand, où les lots se phasent pièce par pièce sans vider le logement, le déroulé est différent : voir la rénovation d'appartement à Paris.

Les deux profils qui nous appellent n'attendent d'ailleurs pas la même chose. Un propriétaire occupant cherche du rangement et de la lumière. Un bailleur cherche des matériaux qui tiennent dix locataires et une date de fin ferme, parce qu'à Paris chaque semaine de vacance se paie. Le chantier reste le même, tenu de bout en bout par une seule entreprise de travaux tous corps d'état à Paris, mais les arbitrages changent. Agences, syndics et gestionnaires de biens passent, eux, par notre entreprise générale pour les professionnels, avec situations mensuelles et compte rendu de chantier.