Rénovation d'appartement à Paris
Du rafraîchissement à la rénovation d'intérieur complète avec réseaux refaits : un interlocuteur unique, un devis lot par lot et un planning tenu, de la rive gauche aux communes limitrophes.
Une rénovation d'intérieur menée de bout en bout
Rénover un appartement parisien, c'est coordonner huit à douze corps d'état dans un immeuble habité, sous le regard du syndic. Izem Rénovation en tient la coordination et répond seule des malfaçons. Pour un 60 m² entièrement repris, réseaux compris, comptez 700 à 1 400 € le mètre carré et six à dix semaines.
Dans un appartement, l'ordre des lots compte autant que leur qualité : les réseaux passent avant les cloisons, les cloisons avant les sols, les sols avant la peinture. Un lot pris à contretemps se paie en reprises, pas seulement en jours de retard.
Selon l'état du bien, nous chiffrons un rafraîchissement, une rénovation partielle ou une rénovation complète avec réseaux refaits. La visite technique décide, pas le catalogue. À Paris, elle sert aussi à dater l'immeuble : le bâti commande le prix autant que le programme. Hors copropriété, la question devient celle des niveaux et des accès, traitée sur la page rénover une maison en petite couronne.
Reste la pièce que l'on voit en entrant. C'est au séjour que se jouent l'ouverture sur la cuisine, le sol mené d'un bout à l'autre du logement et le nombre de points lumineux : trois arbitrages détaillés sur la page rénovation de salon et salle à manger à Paris.
Enfin, l'âge de l'immeuble pèse autant que le programme. Plancher sur solives, murs porteurs en pierre, corniches et parquet à motif à relever avant démolition : le déroulé propre à ce bâti est détaillé sur la page rénovation d'appartement haussmannien à Paris.
Dernier cas de figure, courant en rez-de-chaussée parisien : le logement acheté pour y installer un cabinet, ou le local repris en habitation après changement de destination. Les corps d'état restent les nôtres, le cadre réglementaire change, et il est décrit sur la page rénovation de local commercial à Paris.
Ce que nous réalisons nous-mêmes
Aucun de ces lots n'est confié à un carnet d'adresses : nous les exécutons nous-mêmes, et nous répondons seuls de ce qui est posé.
Démolition et évacuation
Cloisons, sols et anciens réseaux déposés, gravats descendus sans salir les communs, benne posée après autorisation de voirie.
Électricité
Tableau et différentiels neufs, circuits séparés pour la cuisine et la salle de bain, liaison équipotentielle vérifiée.
Plomberie
Piquage sur les colonnes de l'immeuble, évacuations remises à la bonne pente, attente machine à laver là où le bâti le permet.
Plâtrerie
Cloisons redessinées, doublage sur ossature contre les murs froids, faux plafond quand il faut cacher un passage de gaine.
Sols et faïence
Ragréage des planchers anciens, seuils rattrapés d'une pièce à l'autre, calepinage validé avec vous avant le premier collage.
Peinture
Fissures de plâtre reprises à l'enduit, ponçage, sous-couche puis deux couches sur murs, plafonds et boiseries.
Cuisine et salle de bain
Plan d'implantation, arrivées et évacuations placées avant la pose, meubles et robinetterie montés par la même équipe.
Menuiserie
Placards sous pente, dressings et niches relevés sur place, puis fabriqués aux cotes réelles du logement.
Les quatre temps du chantier
Visite et métré
Nous relevons les cotes sur place, sondons une saignée témoin et identifions ce qui est porteur.
Devis et planning
Un prix par lot, une date de démarrage et une date de livraison, toutes deux écrites au devis.
Exécution
Les corps d'état s'enchaînent sans se chevaucher, du curage aux dernières retouches.
Réception
Nous parcourons chaque pièce avec vous, listons les réserves et les levons sous quinze jours.
Prix d'une rénovation d'appartement à Paris
Fourchettes à titre indicatif, devis personnalisé après visite.
Un 62 m² repensé sans toucher aux porteurs
Le reste du logement, et les autres biens
Chaque type de bien et chaque pièce a sa page, avec son déroulé, ses délais et ses fourchettes de prix. Celles qui sont en ligne s'ouvrent d'un clic, les autres arrivent.
Haussmannien
L'immeuble d'avant 1914 : décors relevés, parquet à motif, réseaux passés sans saigner la pierre.
Voir la pageStudio
Moins de 30 m² où chaque centimètre se négocie, souvent entre deux baux.
Voir la pageSalle de bain
La pièce qui concentre l'étanchéité, l'évacuation et la ventilation.
Voir la pageCuisine
Implantation, arrivées d'eau, prises et pose des meubles au millimètre.
Voir la pageSalon et salle à manger
La pièce de réception : ouverture, verrière d'atelier, sol mené sans seuil.
Voir la pageChambre
Rangements sur mesure et doublage phonique contre le mur mitoyen ou la cour.
Voir la pageEntrée et couloir
Le couloir de distribution, souvent sans jour, qui dessert toutes les pièces.
WC et toilettes
Le cabinet séparé que réclame un logement familial, à créer quand le plan n'en prévoit qu'un.
Voir la pageMaison
Le même intérieur mais sur plusieurs niveaux, sans syndic à consulter et avec une benne dans l'allée.
Voir la pageLocal commercial
Le rez-de-chaussée qui reçoit du public : les lots ne changent pas, la mairie et la commission de sécurité s'ajoutent.
Voir la pageAppartement parisien : vos questions
Oui pour une rénovation partielle menée pièce par pièce, avec un point d'eau et un coin cuisine maintenus en service. Non dès que les réseaux d'eau et d'électricité sont déposés sur l'ensemble du logement.
Une déclaration suffit pour des travaux privatifs. Une autorisation d'assemblée générale est nécessaire pour toucher aux parties communes, aux colonnes ou à la façade, et l'assemblée ne se réunit en principe qu'une fois par an : c'est ce calendrier qui fixe la date de démarrage, pas le nôtre. Nous montons le dossier technique dans les deux cas.
Nous stockons et protégeons ce qui reste dans une pièce fermée. Au-delà d'un studio, un garde-meuble revient moins cher que les manipulations répétées.
Nous vous montrons le constat, chiffrons la reprise et attendons votre accord écrit avant de poursuivre.
Oui, à condition de refaire les réseaux dans la première phase : y revenir plus tard oblige à rouvrir des murs déjà finis.
Rénover un appartement occupé ou vide
Un appartement vide se rénove plus vite et coûte moins cher : les équipes travaillent en parallèle sur plusieurs pièces, sans protection lourde ni remise en ordre quotidienne. Comptez deux à trois semaines de gagnées sur un 60 m².
En logement occupé, nous procédons pièce par pièce, avec une salle d'eau et un point de cuisine maintenus en service. Le chantier dure plus longtemps, mais vous n'avez ni déménagement ni loyer double à financer.
Rénovation d'appartement : par type de bien et par secteur
Les contraintes changent d'un immeuble haussmannien à une copropriété des années 70, et d'un arrondissement à l'autre.
Votre appartement, chiffré précisément
Nous venons relever l'appartement et nous chiffrons. Vous n'avez rien signé à ce stade.